长沙市物业维修资金经管中心下沉维修资金业务暖民气
长沙市物业维修资金经管中心开展业务常识比赛，经历比赛进一步进步职员的业务妙技程度。材料图片
谭晓波
“物业专项维修资金经管执行什么准则?“一次性表决使用物业专项维修资金，应由几许业主和议?”3月5日，由长沙市物业维修资金经管中心举行的“物业专项维修资金业务常识比赛”火热开赛，当天，来自中心的4支参赛队同台竞技、各展风貌，缠绕物业专项维修资金相关经管条例展开猛烈比赛。选手们沉着应对，对答如流，展示了中心干部职员踏实的常识储备和出色的职业素质，经历比赛进一步进步了业务妙技程度。
据打听，这次比赛举止是长沙市物业维修资金经管中心周全推进“不动产挂号及相关业务周全下沉内五区”的缩影。2019来，长沙市物业维修资金经管中心以维修资金业务下沉内五区为契机，经历常识比赛举止、周全优化业务流程、立异小区公共收益补充物业专项维修资金续筹等方法，练内功夯基础，周全提升服务功用，让市民确切享用少跑腿、就近又知心的维修资金业务服务。
服务“前移”，群众办事“少跑腿”
2月26日，长沙市物业维修资金经管中心天心点领先启动试运转。这意味着，近日起，维修资金业务下沉至天心区政务服务中心，天心区恢弘公众在家门口即可解决维修资金归集、使用等事件，为全市优化营商情况再助新力。据悉，长沙市物业维修资金经管中心将凭据各区现实情况，夺取于3月31日前周全实现维修资金业务进驻内五区。
便民无小事，服务零距离。为优化营商情况，深入推进便企利民工作，2020年关长沙市人民政府办公厅下发了《关于印发长沙市不动产挂号业务周全下沉工作实施方案的关照》(长政办函〔2020〕53号)，拟于2021年周全实施包含维修资金业务在内的不动产挂号及相关业务进驻内五区政务服务中心工作。为了周全落实维修资金业务周全下沉工作，长沙市物业维修资金经管中心将周全推进政务服务规范化建设，增强窗口工作职员岗位培训，同一服务设施，同一服务规范，同一服务规范。届时全市各区市民都可选定就近解决，确切享用少跑腿、就近又知心的维修资金业务服务。
流程“瘦身”，精准化解难题
近期，长沙市物业维修资金经管中心与长沙银行签订同盟和谈，双方将推出便民措施，配合开展“线上维修资金缴存”试点工作，恢弘市民无需柜台列队即可实现缴存。
据打听，业主在试点网点经历扫码进来缴费通道自助缴款，可选定现场取票或邮寄两种方法获取响应的专用单子，业主深居简出可享用到平安便捷的缴存服务。经管中心将与长沙银行一道确保试点工作的顺当进行，并逐步推广，让线上金融服务惠及更多的市民，真正做到“让数据多跑路、让群众少跑路”。
“在服务立异上下工夫，在服务程度上抓细节，让群众办事更安心、宁神、放心!”比年来，长沙市物业维修资金经管中心结合长沙现实，对物业专项维修资金使用业务进行流程优化，进一步缩短解决时间，简化办事关节，精简解决质料，进步办事效率，根绝业务解决积压，非常大程度上解决物业专项维修资金使用难疑问，实现让群众“少跑腿”“快办事”。
《中华人民共和人民法典》(以下简称《民法典》)于2021年1月1日首先实施，为更好地贯彻落实《民法典》中关于“由业主配合决意的事项以及表决规律”的相关划定，2020年12月尾长沙市住房和城乡建设局订定并下发了《关于明白物业专项维修资金使用业务涉及的业主表决规律相关事项的关照》,为做好新旧政策的衔接，顺当开展物业专项维修资金经管工作奠定了基础。长沙市物业维修资金经管中心以这次优化流程和表决规律调整为契机，增强业务培训和指导，进一步提升物业专项维修资金使用业务主干的职业本质和业务能力。
破除后忧，破题维修资金续筹
2021年1月，梦泽园小区898户业主专项维修资金正式实现续筹，创始长沙市小区公共收益补充物业专项维修资金的先例，为长沙市小区公共收益补充物业维修资金的续筹工作提供了宝贵经验。
据打听，梦泽园小区业委会构造小区“双三分之二”以上业主表决和议将1600多万元赔偿款用于续筹小区物业维修资金。长沙市物业维修资金经管中心积极对接局消息中心和业委会，举尽力手把手指导业委会经办职员进行申报交存，为该笔征收赔偿款存入898户受益业主维修资金账户开明绿色通道，有效解决了专项维修资金续缴难疑问，为遥远房屋共用部位、共用设施装备完好及正常运转提供了资金保证，也为物业的保值增值以及调和社区的建设提供了物质基础。
长沙市早期开辟的商品住房在居住使用二十多年后，由于保护保养欠妥或年久失修，紧张影响业主居住平安和出行。同时，早期维修资金缴纳规范较低，大片面业主的维修资金早已低于初次交存额的百分之三十大概曾经用完，如果再次发生共用设施装备维修时，将面对无钱可用的逆境和极大的平安隐患。由于对维修资金的续筹短缺强迫归集的措施，业委会自行筹集也有难度，物业维修资金续筹成为了天下性的难题。
为确保房屋在设计年限内正常使用，构建调和居住情况，解决维修资金余额不足的小区关于维修资金续筹的疑问，长沙市物业维修资金经管中心充分做好业委会和物业公司在维修资金续筹、补充等方面的宣传引导工作，赞助业主建立维修资金的“房屋养老金”认识，强化房屋经管的使用认识。该中心稳步推进物业专项资金续筹的有关工作经验在全市进行典范推介。
长沙市物业维修资金经管中心下沉维修资金业务图鉴
总指标
全市各区市民都可选定就近解决，确切享用少跑腿、就近又知心的维修资金业务服务。
时间表
2月26日天心点领先启动试运转。
3月31日前将凭据各区现实情况，夺取周全实现维修资金业务进驻内五区。
总思路
周全推进政务服务规范化建设，增强窗口工作职员岗位培训，同一服务设施，同一服务规范，同一服务规范。
新突破
试点“线上维修资金缴存”;创始长沙市小区公共收益补充物业专项维修资金先例。
